在如果房子是按揭在中国银行、邮政银行、建设银行、银行等，现在房子按揭还没有还完，但是所剩按揭并不多，而房子几年升值比较大，以前300万的房子，现在市值已经700万了，现在自己也急需一笔大额资金周转、或用于项目投资，如何套出房产的升值空间呢?18914499465

其实，只需要把原按揭银行的房贷还完，就可以正常去银行办理住房抵押贷款了，也就是我们所说的按揭房二次贷款。流程如下：先去银行申请一笔新贷款，等新贷款批复函帮忙赎楼，赎楼再去国土局办理新银行的抵押手续，手续办完后，一周左右新银行就会放款了。

18914499465  安经理

中国银行按揭房再贷款、建设银行按揭房再贷款、工商银行按揭房再贷款、银行按揭房再贷款的操作流程都是如此：申请新银行贷款批复赎楼再抵押

那么现在银行的贷款利息是多少呢? 这是大家比较关心的一件事。我们都知道买房按揭的利息一般是基准利率打9折，用途是用于购房。而现在办理住房抵押贷款则不同，用途是用于消费，是要高于银行贷款的基准利率的，一般按基准利率上浮20%-50%之间，各大银行不同，贷款条件也不一样，所以上浮比例也不同。

住房抵押贷款流程比较复杂，特别是如果中间涉及到赎楼，流程就更加复杂了，如何选择合适的银行来贷款也是一件比较困难的事，每家银行对借贷人的征信条件、**、还款能力、负债情况都有自己的审核标准，所以选对银行是非常重要的一件事了。

房产抵押贷款贷款，有几个关键点是一定要注意的：

1、借贷人征信要良好。征信不好，很少有银行能申请下来贷款的;

2、借贷人要具备一定的还款能力，要有一定的**，此刻申请的是抵押贷款，银行会特别注重申请人的还款能力如何;

3、房子不能太老，房龄超过30年的房子很少有银行能接受;

4、房子要有空间，按揭时间不能太短，较少也要按揭1年以上。

如果你的房子是按揭在中国银行，较好是按揭满3年后再来申请贷款，不然会有罚息产生，如果你的房子是按揭在工商银行，想要再贷款，较好是按揭满2年后再来申请二次贷款，这样不会产生很多罚息。